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媒体走金隅 | 走进金隅,看懂“超高利息银行”

2022-5-27 16:13:50 关键字: 来源:中国建材杂志

 虞建华 中国建材杂志 2022-05-26 20:17 发表于北京

这一年多来,几位做股票的朋友总是问“金隅股价都跌到2块多了,咋回事儿,还能做吗?”我回复:“金隅基本面没啥问题,营收利润年年双增长,这么低的股价可以说跌到底了,买这只股和银行存款一样安全。金隅是周期股,每年总有两三次10%以上的涨落,2块多买进,3块多卖出,一年赚10%没问题,收益远远高于银行利息。”他们信我所言,一年做了两轮,获利不止20%。

我将金隅股票的安全性和较好收益率比喻为“超高利息银行”,缘于股市投资的两个基本原理:一是“买入价格决定收益率”,买入价格越低,则未来收益率就越高;二是股票估值的逻辑在于“价值决定价格”,也就是预测上市公司的内在价值。最近,跟随金隅集团媒企联合调研采访组,先后走访了北京建材科研总院、金隅冀东水泥集团、金隅冀东混凝土集团、金隅新材产业化集团、金隅地产开发集团、金隅投资物业集团,看到的是金隅集团“传承过往、做好当下、开创未来”不断追求卓越的精神风貌,看懂的是金隅集团传统产业优化升级、几大板块厚积持续成长能量的内在价值。

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产业链优势

抢占绿色低碳建筑先机

选择股票还有一个原则,即“主业突出”,一句话就能说清楚这家上市公司是干什么的。金隅集团是一家以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务,房地产业”为主业的产业链公司,包括水泥、预拌混凝土、新型建材、房地产、物业投资管理以及相关联的高端装备制造和商贸物流几大板块。其中水泥产能居全国第三、全球第五;预拌混凝土产能居全国第四、全球第八;房地产位列全国百强;物业管理规模达1700多万平方米,属于同业第一梯队,不动产保有量位居北京之首,包括环球贸易中心、盘古大观等首都地标性建筑。这种产业链特征,在传统产业面向未来的战略布局中,凸显其独有的联动优势。

以房地产为例,开发高潮已经过去,以量取胜已经形成产业“天花板”,顺应“双碳”大势,抢占超低能耗绿色建筑市场先机,才是以质取胜纵横未来的法宝。金隅集团以此为目标,充分调动全集团科研、材料、设计、开发建设、物业管理的所有资源,发挥产业链优势形成“1+N+X”科技创新体系,由北京建筑材料科学研究总院(“1”)、二级集团专业技术创新中心(“N”)、企业产品研发中心(“X”)组成。打造出统筹规划、融合创新、协同发展的核心科技创新平台,突破了重重技术工艺障碍,创制了超低能耗绿色建筑的全套解决方案,并成功应用于新开发房地产项目和老旧住宅与工场改造项目。

金隅西砂西区公租房12号楼是全国首批超低能耗示范项目,2019年竣工后通过了住建部和德国能源署的质量认证,满足了北京市超低能耗指标要求,对建立适用于北京典型气候超低能耗技术标准的编制提供了依据。金隅新材产业化集团装配式产业推进中心主任张明轩介绍:“该建筑采用高效外保温围护结构、低传热系数的外门窗系统,并安装了高效热回收新风系统,节能率从75%升至90%以上。室内环境可以保持在20℃~26℃之间,相对湿度40%~60%,室内环境非常舒适;新风系统带有PM2.5过滤和空气净化装置,在严重污染的雾霾天,仍可保证室内空气PM2.5浓度始终在50μg/m3以下,空气质量优良。结合一个采暖季数据,每平方米一次能源消耗量只有15千瓦/小时以上,相比普通住宅的41.8千瓦/小时能耗节省了七成多。”

金隅地产集团上海管理中心杨浦区江浦社区R-09住宅项目,用地面积约3.4万平方米,总建筑面积约12.88万平方米,定位是高品质、高起点的超低能耗住宅。上海管理中心经理周正予介绍,2021年3月,该项目已经通过上海首批次住建委超低能耗建筑方案评审,列入示范项目。这个项目超低能耗设计参照《上海市超低能耗建筑技术导则》(GB/T 51350—2019),通过选用围护结构节能措施(外墙保温一体化设计、高性能外墙屋面保温隔热、楼地面节能做法、外门窗节能选型、建筑外遮阳)、供暖空调与新风系统优化方案(冷热源系统节能、容量配置优化、输配系统、空调末端形式及能效要求、热回收装置)、可再生能源应用(太阳能热水)来降低项目能源消耗,较上海市节能设计标准,单体供暖空调、照明、生活热水、电梯一次能源消耗量降低幅度为32%,并以主动技术措施最大幅度提高能源系统效率,充分利用可再生能源,以最少的能源消耗提供舒适室内环境。

建设中的北京兴发科技园,地处怀柔雁栖湖景区,是金隅集团主动关停兴发水泥厂开发科技园区的老旧工厂改造项目。改造后的园区按照国家标准由原来的每年60余万吨的碳排放缩减为每年1.4万吨。作为低碳智慧的科技园区,兴发科技园将在此基础上每年再减少碳排放3100余吨,碳排放量降低了98.2%。园区在运营后将获得低碳园区标识认证,形成零碳建筑、超低能耗建筑、低碳园区的设计、施工、运营的成套技术。

园区将通过保留改造(充分利用既有建筑,赋予既有建筑节能减碳新生命)、废旧利用(充分利用园区既有材料,包括原场地石材/水泥骨料、工厂遗留零件设备等)、运行减碳(建筑/产业运行减碳、交通减碳、水资源处理减碳、固体废弃物处理减碳、道路照明减碳、可再生能源利用减碳、增加生物固碳)三种技术途径实现低碳园区。同时通过碳排放(建筑、交通、产业、水资源处理、固体废弃物处理、道路照明)、碳替代(可再生能源)、碳清除(生物固碳)三个方面实现碳排放的减量核算。

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园区内的B5-2建筑作为重要的配套服务用房,将采用零碳建筑的成套技术,并将取得零碳建筑能效质量标识、零碳建筑能效运营标识双标识。实现项目竣工即碳达峰,运营阶段即零碳排放,实现碳中和。

兴发项目证明,金隅在材料和技术方面,可让老旧小区改造后同样达到新建超低能耗房屋一样的节能效果。“双碳行动”必然催生出老旧住宅小区节能改造的巨量市场需求,金隅已经成为捷足先登的服务商。

几位与金隅合作过的知名建筑师介绍,金隅已打造超低能耗绿色节能建筑全产业链服务体系。其所属企业涵盖了从绿色节能建材研发生产和集成技术开发、建筑设计、施工运营维护、产品检测、物业管理等建筑全寿命周期的产品与服务。同时还打造了包含装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式外墙、工业化内装、超低能耗建筑五大产品复合体系的金隅智造房屋体系,形成了全产业链协同发展格局。在正在开启的超低能耗绿色节能建筑大市场中,金隅已经占据领跑者的地位。

 

绿色智造让城市更美好

金隅集团前身是北京市建材局,是新中国成立以来首都最重要的建材制造商和供应商。建材与城市共生共存,如何消除生态足迹负能量,与城市和谐共处?金隅给出的答案是:绿色智造让城市更美好。

水泥制造商转型为“城市净化器”,建设“无废之城”。金隅是北方地区最大的水泥制造商,为了契合首都“四个中心”的定位要求,金隅水泥企业不仅全部改造成超低排放的花园工厂,还率先研发水泥窑协同处废工艺技术,建成运行国内首个危废无害化处置项目、飞灰无害化处置项目、城市污泥无害化处置项目、超低温余热发电项目,承担起建设“无废城市”的“净化器”职责,为破解垃圾围城难题作出了突出贡献。同时通过科技创新掌握了多种燃煤替代物,大幅降低碳排放,并制定了提前20年实现北京水泥企业“碳中和”行动路线图。

传统制造业外迁升级为“智慧工厂”,老旧厂房腾笼换鸟变身智造工场,建设“科技之城”。紧邻中关村地区的北京西三旗,曾经是金隅集团的建材制造基地,为了适应中关村科技园区的发展需求,几年内就完成了“外迁升级”和“腾笼换鸟”的转型。


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曾经集中在这里的家具厂、涂料厂、保温材料厂、制镜厂全部外迁河北大厂金隅工业园。这些传统制造企业在外迁的过程中,主动淘汰缺乏市场竞争力的低端产品和落后的生产方式,脱胎换骨升级为“智慧工厂”和高精尖产品制造商。

天坛家具是老字号知名品牌,为适应多元化、个性化、定制化需求变化,适应制造端向着信息化、无人化、柔性化的转变,通过数智化转型转换发展动能。公司首先全面启动板式家具生产线数智化技改,实现智能化生产与全流程信息化管理,生产效率大幅提高,成本大幅降低,产品质量稳定提升。这条板式家具数智化生产线是北方地区同行业中数智化水平最高的,技改完成后突破1250万元设计产能,全年销售额同比翻一番。在此基础上,公司又启动实木数智化生产线建设。实木数智化相对复杂,天坛公司此举为全国家居行业首创。今年年初项目建设总体完成,已经初步具备数智化运行条件,生产线正式贯通后,在车间人员不变的情况下,月产值可以提升近两倍。未来三年,将陆续完成门窗、新品制造、材料配置等生产线的数智化技改,同步升级物流、仓储、安防体系,实现从数智化车间到智慧工厂的全方位转型。

更多的金隅企业外迁后立足于“专精特新”,致力于技术创新,研发推出了一批市场占有率高且填补国内空白的高精尖产品。

金隅三旗系列防火涂料是填补国内空白已纵横市场40多年的知名品牌,通过不断地推陈出新,依旧是防火涂料行业的领跑者。金隅工业漆产品、胶粘剂产品保持国内知名品牌定位,又开发出环保型生物油淀粉胶粘剂、环保型竹木纤维用酚醛树脂胶粘剂、环保型磨石无机材料用脲醛树脂胶粘剂等高品质绿色环保产品,市场占有率高达24%;石墨烯改性通用环氧漆各项技术指标达到国际先进水平,其防腐蚀寿命比同类产品提高3~5倍;新一代绿色环保无醛岩棉用树脂生产的新型保温岩棉,不会随着时间温度的变化释放甲醛,同时保持了岩棉的导热和阻燃性能,是备受市场追捧的创新产品;三聚氰胺系矿棉胶、岩棉吸音板背涂胶和耐高温玻璃棉用改性酚醛树脂胶粘剂填补了国内(国际)相关领域的空白。这些高精尖产品先后应用于鸟巢、水立方、北京城市副中心三大建筑、大兴国际机场、北京冬奥村、首钢滑雪大跳台、北京冬奥媒体中心等国家重点项目,均获得产品质量和服务第一名的殊荣。

三重镜业公司生产的用于复印机表面反射镜产品,专业市场的全球占有率达20%以上。微观公司完成的红外线醛基树脂合成过程物料中游离醛在线分析装置,减少了人工取样安全风险,实现了“无人车间”的目标。这两家公司均获得河北省“专精特新”中小企业荣誉称号。

金隅一批建材企业迁出西三旗之后,这里变身为金隅智造工场,成为北京市老旧厂房腾笼换鸟的标杆,持续发力城市更新领域,迎来一批高科技“独角兽”企业成为这里的新主人。制造“瓦片”的企业,换成了制造“芯片”的企业。智造工场瞄准世界科技前沿,打造一支国际化一流产业园区运营队伍,全力打造智能、共享的国际化智能制造基地。同时创立投资基金,入股前途无量的“独角兽”,“房东”兼做“股东”,与高科技产业共成长。

美好的城市离不开“水”的涵养,以节能保温材料为基础,开发的生态绿化系统,为建设“海绵之城”提供了解决方案。金隅节能保温公司以城市园林绿化、生态修复、农业种植为应用场景,通过传统保温节能材料性能的改变,使岩棉重新赋有了快速吸水、大量存水、缓慢释放、高效净化等特性,研究开发了“隅绵”生态绿化系统。这个系统应用于城市的屋面、墙面、立体空间、地面绿化、排水管网、城市绿廊、透水铺装、绿色车位等雨水收集部位,形成了从上至下立体空间的雨水利用系统。

当城市遭遇暴雨等极端天气时,可快速吸收大量雨水,起到雨水消峰作用,缓解管网瞬时排水压力,降低城市积水内涝风险。极端降雨天气后,“隅绵”生态绿化系统中蓄存的水分可逐渐释放,回归到土壤中,补充地下水,起到保墒作用。部分保有的水分涵养城市植被花草,美化城市环境,起到节水减排作用。该系统已在北京八达岭温泉度假酒店屋顶绿化项目和兰州、庆阳海绵城市项目中使用。尤其是在度假酒店项目中,既为住客提供了享受自然的独特建筑风景线,同时也实现了50%以上的水资源节约,有效减少用土量的同时,全面达到项目规划的水土节约和保持目标。


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“隅绵”生态绿化系统在渗水、保水的同时,还具有强大的雨水过滤功能,将径流雨水中的重金属、有机污染物加以净化,保证雨水循环再利用的生态环境健康安全。

这个系统还可以用于矿山修复治理。有调查显示,目前全国矿山开采损毁的土地超过5400万亩。近年来,我国一直致力于矿业废弃地和周边生态环境治理修复。但是,传统的修复方式成本高,用土量大,同时需要矿山具备较好的灌溉条件。“隅绵”生态修复系统具有保水、固土、固根等特点,系统中的生态多孔纤维棉可以代替土壤作为植物生长的基质,提供比土壤更好的固定性,从而有效减少水土流失。“隅绵”生态修复系统还具有一定的柔性,可以为不同高度和形状的山体提供多样化的修复方案。“隅绵”生态修复系统已修复了近10万平方米矿山,绿化节水达50%以上,修复后的山体综合植被每年每公顷可吸收二氧化碳100吨以上。

目前,无论是建设“海绵城市”,还是修复矿山,还没有比“隅绵”系统综合经济效益更高的解决方案,全国近3000座城市都要“海绵化”,其市场前景不可限量。

北京已有800年建都史,金隅作为京城最大的结构材料和特殊古建材料制造商服务商,承担起将古都风貌和现代风采融合为“记忆之城”传于后世的责任。北京的标志性建筑是一批世界物质文化遗产——故宫、天坛、颐和园。这些标志性建筑的特征则是琉璃辉煌的大屋顶。700多年前,京西门头沟琉璃渠村因为有烧制宫廷琉璃必需的矸土,建起了“皇家琉璃窑场”,历经元、明、清,薪火不断。这座古窑及独特的烧制工艺获评国家级非物质文化遗产。

两年前,因环保问题,隶属金隅集团的这家“老字号”琉璃窑场被关停,又因为其他地方没有矸土,故宫等重要古建筑琉璃屋顶修复无处寻货。如何既要“皇家琉璃”重生,又要解决污染问题,还要增强其市场生存能力,金隅集团拿出了“琉璃文化创意产业园”的解决方案,借助700年官窑历史地位和故宫博物院的优势资源,集保护性生产、非遗文化推广、体验式旅游、文化创意办公于一体,启动了“琉璃重生”计划。这是北京第一个保有生产功能的非遗主题园区,为了留住老手艺,园区恢复了一口素烧窑,复建了一口釉烧窑,使用煤柴传统燃料时,加装空气净化和烟气回收设备,既原汁原味恢复古法烧造技艺,满足世遗古建筑的维护要求,又满足了北京市环保要求。最重要的是古窑复烧,保住了琉璃辉煌的古都记忆。


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如果说“皇家琉璃”“宫庭家具”是金隅为保护古都风貌奉献的“独门绝技”,那么,金隅混凝土则为当代北京城的高楼大厦、机场车站、高铁高速、环路地铁锻造了“钢筋铁骨”。可以说,1949年以来,北京城基本是金隅混凝土“堆”起来的,若干年后北京记忆中仍会

金隅旗下的龙顺成,始于清同治元年,是全国家具行业中唯一的中华老字号、国家级非物质文化遗产技艺传承单位,也是红木家具“京作”的代表,被誉为家具中的“官窑”。龙顺成的主营业务为红木文化产业、红木家具及文创产品、国礼重器制作与收藏、文物鉴定与修复服务等,还有一支团队长驻故宫、颐和园、北海团城等国家级重点文物保护单位,专业修复维护历朝历代宫廷家具。位于西三旗和永定门的龙顺城文化创意园,作为金隅集团靓丽的“文化名片”和百年一脉的宫廷文化代表,将京作非遗技艺、典藏重器、清式家具、明式家具等古都历史文化记忆带入现代都市人生活。

留下深深的金隅印记。

前不久实地采访了金隅冀东混凝土集团,最吸引记者的是金隅成为北方巨头之后的消化能力和“止血”的自愈能力。

金隅重组冀东后,于2017年成立金隅冀东混凝土集团,所辖混凝土站点遍布9个省市。经过五年的努力,混凝土集团解决了诸多历史遗留问题,完成了“止血”到“造血”的转变,为“十四五”高质量发展甩掉了包袱。

“止血”的首要任务是清退“僵尸企业”。清退后站点减少了41%,产销量却持平,利润从大幅减亏到扭亏为盈。混凝土集团成立当年亏损7.87亿元,2020年在新冠疫情肆虐、竞争惨烈、原材料涨价等诸多不利因素影响下,逆势而上,盈利1.7亿元,激活了“造血”机能。

混凝土集团甩掉了历史包袱,集中精力致力于“高精尖难”混凝土的技术工艺开发和应用,以一流的技术实力和“质量好、不少方、送到快、精准保供”的核心竞争力,强化了金隅品牌的市场影响力和美誉度,扩大了高质量客户群,逐步破解了应收账款的行业难题,利润源源溢出。

混凝土集团“十四五”要完成“造血”向“满血”的转变,占据京津冀大中城市35%以上的市场份额,区县级市场占有率达到80%以上;应收账款期末原值压减80%,产销量和营收翻一番,利润翻三番。

混凝土集团实现上述目标的底气来自于“人无我有、人有我优”的国内首创技术工艺储备——国内首例高强高性能混凝土模拟垂直高度880米(泵管泵送2160米)超高层泵送盘管实验,为超高层建筑的安全稳定保供奠定坚实的技术保障;我国地震工程领域首个国家重大科技建设项目——天津大学大型地震工程模拟研究设施的基础底板,19370立方混凝土一次性浇筑完成,相当于1000多辆罐车将4.8万吨混凝土安全送到目的地;C60~C100高强高性能混凝土、耐高温、防辐射、轻质高强等多类别混凝土技术的技术储备及实战经验;C10~C100强度等级混凝土、抗渗混凝土、轻骨料混凝土、超缓凝混凝土、自密实混凝土以及彩色混凝土、防辐射混凝土、超透水混凝土、湿拌砂浆等高质量特种混凝土的生产能力和施工经验。

混凝土集团党委书记王顺晴、总经理葛栋介绍:可以自豪地说,我们是混凝土行业的“全能公司”,在这个领域,只有客户想不到的,没有我们做不到的。我们不仅在北京留下了数不清的城市记忆,而且也以“总分第一”中标雄安新区建设项目,供应的混凝土占新区需求量的30%以上。

走进金隅,看到的是突破“天花板”更上层楼的稳健足迹和可预期的美好未来;走进金隅,看懂的是被低估的股价,恰恰是超高利息“储蓄洼地”。

 

 

作者 / 虞建华